Mir kënnen net eppes hunn,"Well Xia Geschwat
Si hält dann, ier Si dobai,"ech kann meng eegen notebook."Dann blätterte d' Buch op den Dësch, setzt sech virun eis, als ob et war net emol Wäert, d Recht ze hunn."Heiansdo verbrauche Dir all d' Suen, déi Si jee gemaach hunn, op Hir Heemecht,"d zwanzeg-aacht-järege Enseignanten Fort,"dann no siebzig Joer d' Regierung hëlt et nees vun Hinnen."D' Leit wëllen net Hir eegen Haiser a ChinaD Helmut huet et all. Wann d Chinesen soen, datt Si schonn en Haus kaaft, wat Si menge wierklech, ass, datt Si verpachtete et vun der Regierung fir siebzig Joer. Wann dës Zäit abgelaufen ass, gëtt d 'Eegeschaft, anscheinend, gi Dir zréck zu sengem rechtmäßigen Proprietär: The People' s Republic of China.
Wéi en Auto, deem seng Mietvertrag abgelaufen ass, d 'chinesesch Regierung ass net geplangt, fir d' Wunneng ze bezuele, et reacquires et geet einfach zréck zu dem Mann an der deal ass gemaach.
Oder sou schéngt et.
D aktuell Regierung a China, déi dëse Besëtz gouf nëmmen an der Existenz fir eppes iwwer sechzig Joer, domat hat keen weess, wat wierklech geschitt, wann Immobilien Leasing ufänken ze verfall.
Awer d Allgemeng Stëmmung iwwer déi siebzig-Joer-Verträg net ze sinn, schéngen siichtbar positiv."Mir hunn grad dunn eng Wunneng,"en amerikanesche Kolleg, deen ass bestuet mat enger chinesescher Fra azielen mir, aufgeregt een Dag, dann huet hie séier verduebelt op seng Ausso an mat engem Achselzucken:"Elo, mir hunn grad dunn eng Wunneng fir déi nächst siebzig Joer."Obwuel ech mer sécher sinn, datt dës Persoun net plang op, datt Si lebendig siebzig Joer gëtt et eppes iwwer d' net vollstänneg am Besëtz vun der Eegeschaft, géif hien investéiert eng grouss Plus Suen an d geschengt net sëtzen direkt mat him, wéi et net vill am ganze Räich vun der Mëtt. Wat d 'stad chinesescher dacks als"Haiser sinn méi vordergründig bekannt am Westen als Wunnengen."Haiser", als net-Ostasiaten géif nennen, mä nëmmen an der Landschaft, a just puer Stadtbewohner géif sech jeemools träumen bewegen gëtt. D Majoritéit vun de Mënschen a China Liewen an apartment-Spaweck, a Si hunn ze kommen ze fannen, fir Hir klengen Domizilen an Hinnen als"Haiser."Mä d' Käschte fir de Wunnengen zu Ost-China sinn elo ongeféier d selwecht wéi Hir ähnlech nomenclated Bridder am Westen. Et ass net ongewéinlech, fir ze fannen apartments a China verkaf sou vill wéi e bescheidenes Eefamilljenhaus an den USA. Bal eng honnert dausend Dollar fir e Zimmer, Sortieren vun beschissen, Eisebunn Stil Wunneng an der Mëtt eng kleng, relativ unbedeutende Stad am Oste vu China. Meng Quell war net e Immobilien-Gutachter, awer et ass net schwéier ze schätzen Wohnkosten an engem Land, wou d Thema ass op de Lëppsen bal all aus den news hour talking heads ze Mittelschicht-Jonken, déi an Kaffee-baren. Ech Si gefrot ginn, firwat een géif all dat Geld an leasing-eng Plaz, déi Si vläicht irgendwann erëm d 'Regierung, wann Se Gléck haten, laang genuch d' Liewen."China ass en Agrarland,"äntwert Hatt,"an d' Leit denken, datt Si brauchen, fir sech mulligan an en Haus kafen, fir sech gebuergen ze fillen.Et gëtt och eng Quantitéit vun status ze gemaach, en Haus ze besëtzen,"séischluecht ech dobäi, schléit vir, datt Wohneigentum ass eent vun de"groussen dräi wëll"vum moderne China. Déi aner zwee, en Auto an en job an der Wirtschaft. Si zuckte just mat de Schëlleren an gesot, Si ass froh, e roman Polanski, déi, stënterlech, ëmmer nach relativ bezahlbar. Schlussendlech, och wann sech d 'Egentom-Muster ass net reformiert, ier Mietverträge ufänken ze verfall, déi ech ganz wuel vun de plang stellt sécher, datt eng persoun méi wéi wahrscheinlech an der Lag, Liewen an Ärem Doheem fir d' Dauer vun Hirem Liewen. Eng persoun, déi leet drësseg Joer ze späicheren bis eng Wunneng ze kafen, ass wahrscheinlech net laang genuch Liewen, fir ze gesinn, den Oflaf vun der lease. Ob seng oder Hir Kanner kënnen Ierwen, déi d 'Immobilie duerch China Erbrecht iwwer d' Dauer vun der Lafzäit vum Mietvertrages bleift awer abzuwarten. Bal drësseg-viru fënnef Joer e groussen Deel vun der Bevëlkerung vu China an Gemengen, wou d Leit zougewisen goufen-Boîtier an et huet keng Illusionen iwwer privatem Besëtz. D 'Tatsaach, datt d' Leit kënnen elo zimlech vill eegenen Doheem fir d 'Dauer vun Hirem Liewen ass progressiv, wann een Se duerch d' Lëns vun de jonken Geschicht. Ech geduecht, iwwer déi fir eng laang Zäit. Ech erinnerte mech, wéi meng Bomi géif sech doriwwer beschweren, wéi keen wierklech am Besëtz vun Ärem Egentom an den USA, well Dir ze bezuelen hutt d 'Regierung d' Vermögenssteuer, oder hunn et geholl."Et ass ongeféier d' selwecht,"ech endlech reagéiert vereinfacht ausgedréckt."Mir denken, datt mir selwer eist Besëtz, mä mir wierklech net. Mir brauchen, fir ze bezuele, eng Steier op et all Joer, oder d Regierung wäert et daueren."Meng Elteren bezuelen véier honnert Dollar pro Mount, fir weider hunn d' Haus, dat Si"hunn."A China, Si vermieten eng Immobilie fir siebzig Joer, bezuelen Si eng einmalige Steier op Si, an dann bezuelen Si näischt méi un d' Regierung fir déi ganz Dauer vun Ärem Egentom. D 'Chinesen vermieten Är Immobilie, während d' Amerikaner hunn Är Immobilie als Sécherheet gehaltene, fir sécherzestellen, datt Si Hir Steieren ze bezuelen. Béid Systemer dehnen d Grenze vun der Bedeitung vum Wuert"Besëtz."Wade Shepard ass de Grënner an Editeur vun Vagabond Rees. Hien huet d Welt bereist zanter iwwer Länner. Hien ass den Auteur vum Buch, Ghost Stied China an dréit De Guardian, Forbes, Bloomberg, Den Diplomat, deen South China Morning Post an anere Publikatiounen. Wade Shepard huet geschriwwen Bäiträg op Vagabond Rees. Kontakt mat dem Auteur. Schéin Artikel an ech hunn nees eppes geléiert. Ech bewosst net, datt dat iwwer d Eigentumsverhältnisse a China. Ech mochte et, wéi Si patrulle et: Chinesen Huelen Si sech e siebzig-Joer-Mietvertrag op Hire Besëtz an bezuele Si d Leasing-Käschten(aka Steieren) vir. Amerikaner kréien eng Mietvertrag fir Är Immobilie, soulaang Si bezuelen eng stänneg steigend Loyer(aka Steieren). Jo, et ass wierklech erstaunlech. Op der Uewerfläch vun der US-amerikanescher Kultur politesche system schéngt dat genee Géigendeel zu China, awer déif ënnen ass et ganz ähnlech. EIS déi Leit denken, Si si fräi, Liewen an enger Demokratie, a sou weider, während d 'Leit an China net d' Mühe mat sou Wahnvorstellungen ha-ha.
Dir net vun der eegener Immobilie
Komësch, datt et déi ähnlechkeeten tëscht de béide Länner, mécht Si zu Rivalen, d', amplaz d verkënnegt Ënnerscheeder. D zentral Regierung ass net der"Kueb"Regierung. D 'zentral Verlooss huet vill méi muecht iwwer d' Liewe vun de Mënschen, wéi d US-Helmut. De Begrëff"Regierung"ass net dozou geduecht eleng ze implizieren, datt déi vun den usa. Dee Saz ass richteg agesat, hei ass d definitioun:"oder a Bezuch op eng form vun der Regierung oder engem Land an der d' muecht gedeelt ass tëscht enger zentraler a verschiddene regionalen Regierung."Et gëtt riseg Ënnerscheeder. Oder villméi, et kann riseg Ënnerscheeder. Wéineg iwwerraschend, d Gesetz ass onsécher, wat geschitt, no siebzig Joer. Mä wat ass, wann ech verkaafen wëll, meng Wunneng no fofzeg Joer. Een anert ass de Kaafen enger zwanzeg-Joer-Mietvertrag oder en neit siebzig-Joer-Mietvertrag. D Kreditkoart enger abonnementspräisser Steier ass net sou schlimm, wann Se e Gewënn maachen kann op dem Haus, wann Si et verkaufen. Awer d 'Potenzial an China ass, datt et kee Gewënn, well Si nëmme kleng kënnen, d' Joer op Hiren Mietvertrag vun siebzig Joer. An der Realitéit awer ginn déi meescht vun dëse Plazen saniert ginn, ier der Mietvertrag abgelaufen ass. Op der audiobuch-chance, datt Si net, et gëtt en etlech Steieren bedeelegt.
Et gëtt en transfer-Steier, déi gezahlt gëtt, wann d Immobilie de Besëtzer bensi, baséierend op den Verkaafsprais.
Awer, d vir leiend land selwer ass net bal sou wertvoll, virun allem mat enger high-density unit. Wëllt Dir vläicht ze goen, checkup, wat der tatsächlech"Wäert"pro sq. m ass an der Stad. Et ass éierlech gesot net sou vill. Soubal Si hunn, datt d 'Spléckung vun e puer honnert Persounen an Faktor fir d' relativ kleng Steier, dat e puer dausend RMB-Steier Benotze fir weider siebzig Joer. Et ass zimlech vill net. Merci fir den Hiwäis hin, datt de Mietvertrag fir d Flächen, déi net vun der tatsächlecher Eenheeten an deem Gebai. Dat ass eng wichteg Acteuren. Wann een sech soen, Spaweck land-Verkäufe, ass et ze schloen, fir, - pro qm. Eng typesch m flaach, w, awer, et ass gespalten vun iwwerall aus fënnef bis drësseg Stäck ënner der Meenung vun de selwechte Grundrissen. Wat an engem Beräich vun w bis. Et gëtt e bëssen komplex mat ville bedeelege erfuerdert, fir ze bezuelen, awer et brauch net vill Vorstellungskraft, ze denken, eng vernünftige Léisung.
Ech géif denken, et géif goen, fir d 'Awunner zur Ofstëmmung iwwer d' Aktioun.
Fir landwirtschaftlech Betriber a vill eeler Gebai, et ass ufänkt Nutzungsrechte. Déijeeneg, déi d 'offensichtliche Risiko, sinn d' tëschent mat Hire Villaen, wann Se net grad an exponierter Lag. een mu land selwer mat der villa op der Spëtz an enger -Bewäertung fir d land bedeite géif, eng solide w ze bezuelen. De Maart Regelen do, sou einfach ass dat.
Gitt den aktuelle Proprietär vun der éischter go um land, wann d 'fehlschlägt, d' Entwéckler kréien et.
Uewerflächestrukturen sinn net begrenzt duerch Zäit, Aschränkunge, soulaang Si net ofgerappt oder staark ëmgebaut. als sollech, eng Entwécklung, resultierend an enger tear-down bedeit d Entschädigung. déiselwecht, wéi et elo funktionéiert mat der neier Entwécklung. Ganz éierlech, ech gesinn näischt falsch mat dësem iwwerhaapt, d land sollt net gehortet, al Strukturen sollten aktualiséiert an nei entwéckelt, wéi obligatoresch. Nodeem all, et gëtt keng sou Saach wéi"permanent"suergt. Keen gëtt gekickt, vun der Strooss an verléieren hiert doheem. D 'absolut Schlimmste Fall, d' Leit mussen nëmmen zuelen e relativ bescheidenen Betrag ze opgedaucht, d land. Eng Joer-zu-Joer-Steier-system ass mat den Nerven suergt. Bezuele Si eng kéier, a Si hunn Sécherheet. Dës Sonnenbrillen hunn sech zu engem Deel vu mir, awer all gutt Saache mussen irgendwann ophalen. Op der nächster iteration der Verblichenen Deeg.
