Unnötig ze soen, hien hätt net déi genee Wierder
Am leschten Mäerz op enger Pressekonferenz, nodeem China alljährlech Nationalen Volkskongresses, Premier Li Keqiang huet eng Bemierkenswäert an bemierkenswäert unbesungenen Ukënnegung: privaten Landbesitz hirgestallt gouf an China StiedHei ass, wéi et geschitt an firwat et wichteg ass, souwuel wirtschaftlech a wéi Leithammel vum politeschen Wandels. Wann d 'chinesesch Kommunistesch Partei d' Kontroll iwwer d 'Stroossennimm, huet et net Russland d' Bolschewiken direkt d Abschaffung de privaten Landbesitz. Am gréngen, An engem gewalttätegen land-reform-Bewegung bruecht eng ännerung an der Proprietär, awer net am Besëtz regime selwer déi vollstänneg Kollektivierung net optrieden, bis an de spéiden er Joren. An de Stied, d 'Wiessel an d' Eigentumsverhältnisse regime, op d mannst fir Wohneigentum, goufen ufanks verschount seling ovi. Am Laf vun de Joren, huet awer, d 'Politik vun der Regierung kratzten op d' Rechter vun de Grondbesëtzer bis zum Enn vun der Mao-tse-tung-ära, Privateigentum existéiert nëmmen dem Numm no.
Mat der Verkündung enger neier Konstitutioun am Joer, all stad, Hiwwele gouf zum Staatseigentum erkläert.
Zanterhier Nationalfeierdag an der stad Hiwwele gouf als e Pfeiler der chinesescher Sozialismus.
Wann déi éischt drësseg Joer vun der Volleksrepublik gesäit d 'allmähliche erosioun vum privaten Egentom an de Wuesstem vun der staatlecher Egentom, déi lescht zwanzeg Joer gesinn hunn, d' Géigendeel trend.
Vun de spéiden er Jore gouf de Wee sicht, fir marketize Landnutzung a Suen, a sou huet e Prozess, deen experimentell an an formalisiert gouf an Gesetz am Joer, huet mat dem Verkaafen langfristiger Mietverträge ze stad Hiwwele, bekannt als land-use-Rechter (LURs). LURs fir d privat Notzung kéint bis zu siebzig Joer fir déi kommerziell Notzung, déi véierzeg Joer, a fir all déi aner vertrieder vun de Julier, fofzeg Joer. Käufer, déi aus enger einmaligen Kreditkoart no vir, an d land géif nees de Status um Enn vun der Lafzäit. Peking konnt sou erreechen Hir Ziler, marketization an geldsammelaktioun, während d 'bäibehalen, datt sech näischt geännert hat, iwwer de Landbesitz regime: de Staat kéint soen, datt et nach am Besëtz vum Land, a verkaaft hat nëmmen d' laangfristegen Rechter ze Benotze. An der Substanz, déi LURs waren praktesch identesch mat de laangfristegen Mietverträgen der kapitalistescher Volkswirtschaften. Si waren handelbar, ënnerläit d Notzung Aschränkunge, ähnlech zu de gewéinleche Bauvorschriften, an compensable, wa vum Staat enteignet. Wéi vorauszusehen war, LUR-Proprietaire huet geschwënn zu enger lobby fir méi.
Si figuren, datt d 'Regelen doriwwer, wat géif passéieren, um Enn vun der Lafzäit, d' onkloer waren, an sech gefrot, ob Si zuelen missten fir eng Erneierung.
Effektiv, d 'Regele waren zimlech kloer: d' Pai fir eng -aalen LUR kaaft siebziger Joer vum Gebrauchs net méi an net manner.
Awer d Titulairen wollten Internet Reflektéierten, a wéi den US-amerikanesche Schrëftsteller Upton Sinclair fréier gesot,"Et ass schwéier, engem Mann eppes ze verstoen, wa säi Gehalt hänkt dovun of, datt hien net verstoen."Schliisslech gëtt vun der partei Drock gouf sou, datt déi Besëtz erkläert, datt Wunn-LUR-Erneierung wier"automatesch Mä amplaz d' Léisung vum Problems, déi nëmmen verschmutzt d Flëss.
D Eegeschaft Gesetz net definéiert, wat"automatesch"heescht: déi meescht entscheedend ass, datt et net Zoustand, ob LUR-Editeur ze bezuelen hätt, eng nei Taxe. De Problem ass vu wichtege Bedeitung, well eng automatesch Erneierung ouni d 'Noutwendegkeet ze bezuelen, d' Taxe, déi effektiv hieft d Frist op der LUR. An eng unbegrenzte LUR identesch ass mat der vollen Privatbesitz, bekannt als fee simple an de Vereenegte Staaten. Dat ass, firwat d Auteur vun der Gesetz decidéiert, net op der Klarstellung der Bedeitung vun"automatesch."(Versioune Liming, e wichtegt Member vun der drafting-team, ageraumt, datt de Begrëff Mehrdeutigkeit gewollt war.) Ze bestëmmen, datt eng Taxe erfuerdert war, géif verärgert hunn, LUR-Editeur. Awer, fir unzeweisen, datt eng Taxe net obligatoresch ass, géif tatsächlech nees d 'voll Privateigentum u land an China Stied eng Méiglechkeet, d' Partei, déi konservativer dogéint. Déi éischt charge vu -Joer LURs bewëllegt, déi an de fréien er-Jore leeft an ongeféier fünfundvierzig Joer. Wann d Titulairen vun dëse Rechter kucken, verkaafen Si zéng Joer ab elo, Dir hutt nëmmen eng -Joer-rechter zu verkaufen. Déi Berechnunge schéngen geléint hunn, eng nei Dringlichkeit, d Fuerderunge vun der LUR-Inhaber fir eng kloer a gënschteg Ausso iwwer Är Rechter. Et ass déi Ausso, datt de chineseschen Bierger héieren vun Li am leschten Mäerz. An Reaktioun op e reporter s Fro, wat géif passéieren, wann d -aalen LURs abgelaufen, Li, gesot: Et gëtt en aalt Sprëchwuert a China: Economesch Sécherheet keen Traité des Verstandes. D hien Begrëff kann erneiert ginn, gëtt et keng Noutwendegkeet ze kréien, d 'Erneierung, gëtt et keng Viraussetzungen, an et gëtt keng Wierkung op d' Fäegkeet ze kafen an ze verkafen. Natierlech, e puer Leit kënne soen,"dat ass, wat Dir sot, mä et ass keng weimarer Garantie."Loosse Si mech betonen, déi hei: de Staatsrot huet schonn beoptragt, d' entspriechende Ieweschten mat dréngend d Studium vun de Gesetzer iwwer de Schutz vun Immobilien a kommen mat engem Virschlag. An anere Positioune, Peking erlaben, onbestëmmt, Internet Reflektéierten, an d 'Regierung ass an de Prozess vun der Friddensplang vu Rechtsvorschriften, d' Kodifizierung no riets. Onbestëmmt fräi Erneuerungen bedeiten, datt Mënschen, déi bezuelen fir en -järegen LUR fannen sech elo mat engem ewigen LUR. Wat iwwerall soss géif een de privat Landbesitz schéngt no China goen. Dat ass bedeutsamer Landbesitz ass traditionell en zentraalt Zesummenarbecht vun der revolutionärer kommunistescher regime, deen d 'Bolschewiken an d' rout Khmer. Wéineg, a wann iwwerhaapt, sou Regime, nodeem verstaatlecht, land, privatiséiert hunn, erëm. Mä mat keng fanfare, d 'chinesesch Regierung huet tatsächlech ugekënnegt, d' Enn vun engem land-regime, déi formal zanter an informell, zanter Joerzéngte virun. A politescher Hisiicht, bedeit dat, datt de Sozialismus als eng Begrenzung vun der Ideologie kraftvolle Symboler Bestëmmung vun der politescher Hellege Kühe an d Drëtt auteurën ass a China. Am Joer, wéi de -Eegeschaft Gesetz gouf ausgearbeitet, en oppene Bréif vun engem eenzege lénkser professer denunzieren Si fir d Nichteinhaltung der Bezeechnung ëffentlecht Besëtz als"Helleg"war genuch, fir päerdsstall, seng Fortschrëtter a Richtung Zielt zanter méi wéi engem Joer. Am Joer, Li Ukënnegung net ze erhéijen ripple: et schéngt, datt vill chinesesch Bierger net méi d 'Suerg ëm d' Symboler oder d 'Substanz vum Sozialismus, op d' mannst, wann et ëm Besëtz. Dat heescht, datt am politesche Beräich alles méiglech ass, d 'eenzege Begrenzungen sinn, wat d' Leedung maache kann, a wat et maache wëll.
De chineseschen President Xi Jinping an Premier Li Keqiang kommen fir d Eröffnungssitzung vum Nationalen Volkskongresses zu Peking, am Mäerz.
D 'onmëttelbarer wirtschaftlechen Auswierkunge vun der vollen Privateigentum gëtt wahrscheinlech sinn, datt d 'land d' Präisser méi héich an da: héich, well dat, wat gebraucht ginn, fir e Recht op siebzig Joer vun der Notzung huet sech an der tëschenzäit zu engem Recht op onbestëmmt Notzung an da, well de Maart net méi ze erraten huet d 'Regierung d' Absichten vun der iwwer d Erneuerungen. Den Effekt sollt awer net ze grouss Wann e Vermögenswert neie Erträge abgezinst mat fënnef Prozent all joer, beispillsweis de Barwert vun engem -järegen Recht, datt de Vermögenswert am Wert vun méi wéi Prozent vun de Wäert vum Vermögens gemaach an all Éiwegkeet.
Awer d' importéieren vu senger Ausso war d selwecht
Statistik iwwer Bodenpreise géifen och zuverlässiger.
Aktuell d 'Statistiken Moossen d' Marktpreise duerch d 'Géigend, ouni ze berücksichtegen d' Tatsaach, datt ee Quadratmeter an engem Gebai kënnen eng ënnerschiddlech Liewensdauer, an domat en anere Maart-Wäert vun engem soss identesche Quadratmeter niewendru. Wann all d 'Eegeschafte hunn eng Liewensdauer, d' Präisser pro Flächeneenheet kann richteg verglach ginn. D Aféierung vun enger Vermögenssteuer gëtt och ganz vill. Chinesesch Beamte hunn zanter Jore geschwat, iwwer d Betribssystem vun engem value-based-Steier op Wohnimmobilien, awer bis elo ass nach näischt komm. Wann China goufe fir d 'Ëmsetzung vu sou engem System haut, et wier de Kapp vill méi wéi d' übliche Problemer vun der Evaluatioun vun den Werthaltigkeit vun Immobilien: - Stëmmen, missten och d Beuechtung vun der sinkende Wäert vum eenzelne LUR déi Verfallsdatum Nahte. Maachen LURs dauerhaft léisen dësem problem duerch d Abschaffung dës Ablaufdaten. Awer déi nei Direktiv schéisst och Spaweck. D offensichtlichste Fro ass, wat passéieren gëtt, fir Wunn-LURs vu manner wéi siebzig Joer, an ob dës bestëmmungen, d 'Suen gespart duerch d' Kreditkoart fir nordwestpassage Begrëffer ginn och get eiweg Internet Verlängerung. Et gëtt keng offensichtliche Plaz, op deen d 'Regierung sollt stoppen, d' Erteilung sou Erneuerungen.
(Am Dezember, Administratiounen an der Stad Wenzhou beschloss, net ze gewähren, Internet Reflektéierten fir Proprietaire vun der -Joer LURs, mä Hinnen, wat waren effektiv Hausbesetzer Rechter no deenen hir Rechter abgelaufen sinn.) Egal, Schwellenwert ugeholl gëtt, déi grad ënne gëtt et sech net richteg behandelt fillen.
Spaweck ass d Fro, wéi lokal Regierungen weider Suen. Lokal Regierungen ofhänken, LUR-Geschnëtzt, fir Hir Histologesch finanzéiere: sou Verkäufen voll zwanzeg-siwe Prozent (e puer Quellen virschloen, drësseg-fënnef Prozent) Recetten. E puer Weeër musse fonnt ginn, fir make-up fir de Verloscht vu Recetten, déi sech aus der Erneierung vun de Wunn-LURs ouni Taxe. Eng Äntwert op dëse problem ass e Wunn-a Vermögenssteuer. Am Géigesaz zu villen anere Länner, China huet net d Abgabe vun enger periodesche Steier op de Wäert vun Wunn-Immobilien. Vill chinesesch Decideuren denken, domat géif eng gutt Iddi, awer sou wäit, Hir Iddien hu sech net duerchgesat genuch Traktion ze erlassen. Fir sécher ze sinn, eng Vermögenssteuer ass net déi perfekte Äntwert. D 'aktuell system vun der LUR-Verdriwwen erméiglecht et, dass lokal Regierungen a Kraaft ze sammelen, siebzig Joer' Wäert vun Zahlungen fir Flächen vir an Verméigen Steieren op déi bestinn, LURs vläicht net bréngen an sou vill Suen. Awer, d 'Abschaffung vun de Käschten kann nëmmen, wat noutwendeg ass, fir dës Iddi an d' Praxis ëmzesetzen. Schliisslech ass et eng überlegung Wäert, wat déi nei aktuelle Landbesitz-regime bedeit fir de ländleche lännereie-regime. China huet elo zwee verschidden lännereie-Systemer am ländleche Raum-geregelt ass, déi ënner ganz anere Prinzipien, vun denjenigen, déi fir urban land. Et ass formell Besëtz net vum Staat, mä duerch deelweis schlecht definéiert kollektiver.
Landwirte kënnen Nutzungsrechte vu bis zu drësseg Joer.
Fir de ländleche Raum vum Land verwandelt sech an eng voll marktfähige LURs, muss fir d éischt verstaatlecht, mat der Vergënschtegung baséiert op der Theorie op sengem landwirtschaftlichen Wäert sech momentan op déijeeneg, déi gefarmt ginn, och wann dee Betrag läit däitlech ënner dem Marktwert, Preisunterschied gemaach huet, d 'ländlech land Recetten verlockend, all geographesche oder Entwéckler sinn, deen kann e Stéck dovu kréien, an déi doraus resultéierende sozialen Verwerfungen gouf aufgewühlten chinesescher Gesellschaft fir d' Joer. Wann den aktuelle Landbesitz-regime vereinfacht sech op dës aart a Weis mat ewigem Eegentum, d 'Rechter an d' Grundsteuer, der Präzedenzfall kéint ebnen de Wee fir eng ähnlech Quelltext vum ländleche Grundbesitzes regime, oder souguer eng Vereinheitlichung der stad a ländleche Systemer.
Wann et richteg gemaach gëtt, ass sou eng reform kéint d 'Erofsetze vun der Roll vun der Regierungsbeamten, déi als Zwischenhändler zu land-Transaktiounen, an domat d' Méiglechkeete fir rent-seeking an arbitraging der Preisunterschiede.
Wat och ëmmer geschitt, et ass kloer, datt an enger harmlos klingenden Saz, Li a Bewegung gesat huet, e grondleeënd Geschichten der Bezéiung tëscht der chinesescher Wiessel an den Staat.
